افزایش عرضه املاک مناسب سرمایه گذاری در بازار
به گزارش اخبار برخط، آنالیز آگهی های فروش خانه در تهران نشان می دهد که فایل های فروش برای سرمایه گذاری زیاد شده اما بیشتر این آپارتمان ها بیش از 15 سال از زمان ساخت آنها می گذرد و نقص هایی دارند.
به نقل از دنیای اقتصاد، عرضه فایل های فروش در بازار مسکن با عنوان مناسب سرمایه گذاری در حالی به یکباره افزایش پیدا نموده که عموم این آپارتمان ها سن بنای بیش از 15 و بیشتر آنها بیش از 20 سال دارند. واسطه های ملکی مدعی هستند این آپارتمان ها از بابت اینکه به اصطلاح به قیمت رسیده به شمار می آیند و مالک حاضر به فروش در پایین ترین محدوده قیمتی ممکن است، مناسب سرمایه گذاری به شمار می آیند.
در واقع این قبیل فایل ها را می توان با نقدینگی نسبتا کمتری خریداری کرد و به همین دلیل سرمایه گذارانی که به هر علت قصد خروج از بازارهای دیگر را دارند، می توانند با نقدینگی محدود هم به این ترتیب وارد بازار ملک شوند.
برای خرید آپارتمان قدیمی کلیک کنید
فایل های سرمایه گذاری اما ناقص
البته واسطه ها یک علت دیگر نیز برای اطلاق عنوان فایل سرمایه گذاری به این قبیل املاک مسکونی دارند و آن منظره تخریب و نوسازی در آینده است که می تواند درآمد قابل قبولی از این نوع سرمایه گذاری نصیب خریدار واحدهای قدیمی دارای قدرالسهم مناسب کند. علاوه بر ویژگی سنی مشترک فایل های مناسب سرمایه گذاری که تعداد آنها در روزهای اخیر رو به افزایش بوده است، از نظر امکانات نیز در این آپارتمان ها عموما نقص وجود دارد و بسیاری از آنها بدون آسانسور و پارکینگ هستند.
در عین حال داخل این واحدها از سوی مالک که احتمالا او نیز از جنس سرمایه گذار ملکی بوده که طی سه سال اخیر اقدام به خرید آپارتمان قدیمی و قیمت مناسب نموده، بازسازی نسبتا کاملی انجام شده است تا برای سکونت مستاجر مناسب باشد.
خریداران سرمایه ای دیروز و فروشندگان امروز که واحدهای قدیمی با نقص امکانات را خریداری نموده اند، به خوبی می دانند که اگر می خواهند از این بازار در شرایط اوج رکود معاملات خارج شوند، باید خانه ای را برای فروش عرضه نمایند که خریدار بعدی که احتمالا او نیز انگیزه سرمایه گذاری دارد، بتواند آن را به رهن بسپارد و بخشی از بهای معامله را به این ترتیب تامین کند.
به همین دلیل اغلب واحدهای مسکونی قدیمی در حد ضرورت بازسازی شده و اکنون به بازار فروش عرضه شده اند.
منبع: بلاگ دیوار